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Jun 17, 2023

Mittleres Gericht weist Verfahren wegen Parkhauszahlungen im Einkaufszentrum zurück

Das Zwischengericht von West Virginia ist zu dem Schluss gekommen, dass die derzeitigen Eigentümer von

Das Zwischengericht von West Virginia ist zu dem Schluss gekommen, dass die derzeitigen Eigentümer des Charleston Town Center nicht an eine vertragliche Vereinbarung für die Parkhäuser gebunden werden sollten, die im Rahmen einer vorherigen Genehmigung ausgearbeitet wurde.

Das Mittlere Berufungsgericht entschied, dass das Bezirksgericht einen Fehler begangen habe, und verwies den Fall zur weiteren Verhandlung zurück. Die Richter des Zwischengerichts sagten, das frühere Urteil beruhe auf einem Vertragsverhältnis, das nicht mehr bestehe.

Das Zwischengericht verhandelte im April mündlich.

Der Eigentümer des Einkaufszentrums, Charles WV Mall, LLC, behauptete, die Richterin des Bezirks Kanawha County, Joanna Tabit, habe einen Fehler begangen, als sie das Unternehmen anwies, Zahlungen an die Charleston Urban Renewal Authority zu überweisen, der das Grundstück gehört, auf dem sich die Garagen befinden.

Der Anwalt von Charles WV Mall argumentierte, dass das Unternehmen nicht aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung vor dem Eigentümerwechsel im Mai 2021 zur Zahlung gezwungen werden dürfe.

„Zusätzliche Rechtsstreitigkeiten sind erforderlich, um die Rechte der Parteien unter der neuen Vertragsdynamik zu bestimmen“, schrieben die Richter des Zwischengerichts.

„Ein solcher Rechtsstreit wird den Parteien die Möglichkeit geben, den Umfang und Umfang ihrer neuen Vertragsbeziehung festzulegen und jeder Partei ein ordnungsgemäßes Verfahren und die Möglichkeit zu bieten, ihre jeweiligen Positionen gemäß den neuen Vertragsbestimmungen zu vertreten.“

Die Parkgebühren zwischen dem Einkaufszentrum und den Garagenbesitzern sind seit Jahren ein Konfliktherd. Die ursprünglichen Vereinbarungen begannen im Jahr 1982.

Das Town Centre Mall ging im Januar 2019 unter Konkursverwaltung. Die für die Konkursverwaltung zuständige Bank war Teil eines gemeinsamen Antrags, die Parkgebühren der Mieter weiterhin zu zahlen.

Ein Anwalt der Charleston Urban Renewal Authority teilte dem Zwischengericht mit, dass die vorherigen Vereinbarungen bestehen bleiben sollten.

In der Entscheidung des Zwischengerichts wurde anerkannt, dass möglicherweise dieselben Grundsätze zur Anwendung kommen könnten, die Angelegenheit jedoch einer weiteren Untersuchung durch beide Seiten bedarf.

„Es ist wichtig zu beachten, dass das Bezirksgericht nach der Auseinandersetzung mit dem neuen Vertragsverhältnis zu dem Schluss kommen kann, dass sich die Pflichten der Parteien in Bezug auf die Parkhausmietergebühren nicht geändert haben“, schlussfolgerten die Richter des Zwischengerichts.

„Angesichts der begrenzten Fakten und Umstände dieses Falles wäre es jedoch unangemessen, wenn der Kläger an einen vorherigen Gerichtsbeschluss gebunden wäre, der einen vertraglichen Rahmen auslegt, der möglicherweise nicht mehr besteht.“